Lyon 2
695 000 €
Situé rue Auguste Comte, au sein d’un immeuble ancien de caractère, ce superbe appartement de 89 m² en étage élevé séduit par son élégance et son atmosphère singulière. Entièrement rénové avec soin, il conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne, offrant ainsi un cadre de vie idéal au cœur d’un quartier recherché, à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun.
Ce bien d’exception est proposé en exclusivité par l’agence Majoux-Virieux Immobilier.
L’appartement s’ouvre sur une belle pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine sur-mesure, ouverte sur le salon et la salle à manger, allie convivialité et raffinement. Le parquet ancien, les cheminées, la belle hauteur sous plafond et les rangements réalisés sur mesure soulignent l’authenticité et le caractère unique de ce lieu, tout en répondant aux exigences du confort.
Côté nuit, l’appartement propose une chambre donnant sur rue, agrémentée de sa salle de bain, ainsi qu’une suite parentale sur cour, au calme absolu, disposant d’un dressing et d’une salle d’eau privative. Une troisième chambre vient compléter l’espace familial. Pour plus de praticité, un placard buanderie ainsi qu’un sanitaire indépendant optimisent le quotidien. En complément, une cave en sous-sol accompagne ce bien.
Un cadre de vie rare en pleine cœur du 2e arrondissement de Lyon.
Geoffrey Delorme 06 45 29 02 77
Honoraires à la charge vendeur
Surface habitable : 89 m²
Nombre de chambre(s) : 3
Taxe foncière : 970 €
Charges : 1 400 €/an
DPE : E (315 kWhEP/m².an)
GES : B (10 kgeqCO2/m².an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien
est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Majoux-Virieux Immobilier
60 avenue Maréchal Foch, Lyon 6
04 78 42 87 61
majoux-virieux.com
