Charme intemporel proche du Parc de la Tête d’Or

Par Majoux-Virieux Immobilier

Lyon 6

1 080 000 €

Sur le très prisé boulevard des Belges, cet appartement familial de 185,36 m² s’inscrit dans une belle copropriété érigée en 1929 sur son terrain. L’élégance de l’immeuble, son calme et la proximité immédiate des commerces, des écoles et du parc en font une adresse rare et recherchée.
Ce bien d’exception est proposé par l’agence Majoux-Virieux Immobilier.
Situé en étage élevé, l’appartement offre une vue dégagée et bénéficie d’une triple exposition. Les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond accentuent la sensation d’espace et de clarté. Les pièces de vie s’organisent en enfilade sur près de 63 m², formant un ensemble harmonieux et accueillant. Parquet, moulures et cheminées viennent souligner le caractère et la chaleur du lieu. La salle à manger, le salon et le salon télévision composent un espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille.

“ Atmosphère chaleureuse,
beaux volumes
et charme de l’ancien  ˮ 

Honoraires à la charge vendeur
Surface habitable : 185,36 m²
Nombre de pièce(s) : 5
Nombre de chambre(s) : 4
Taxe foncière : 3 098 €/an
Charges : 3 028 €/an
DPE : D (159 kWhEP/m².an)
GES : D (34 kgeqCO2/m².an).

Les informations sur les risques auxquels
ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sélectionné par

Majoux-Virieux Immobilier
60 avenue Maréchal Foch, Lyon 6
04 78 42 87 61
majoux-virieux.com

La cuisine indépendante, agrémentée d’un coin repas et ouverte sur un balcon côté cour, allie confort et praticité au quotidien. L’espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres de belles dimensions, une salle de bains avec wc, une salle d’eau et un wc indépendant. Une quatrième chambre ou un bureau peut être créé selon les besoins.
L’appartement est chauffé par une chaudière individuelle au gaz. Les menuiseries des fenêtres ont été remplacées par du double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Deux caves et une chambre de bonne complètent cet ensemble. Place de parking en libre accès dans la cour.
Des travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de ce bien. 

Marie-Pierre Andrillat : 06 76 08 61 81